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CBD核心区拟按功能区块开发

■东莞中央商务核心区城市设计国际竞赛规划范围示意图

  昨日,市城乡规划局负责人就中央生活区规划调整为中央商务核心区相关事项作出了回应。该负责人表示,中央商务核心区建设将按功能区块划分不同的开发建设模式,规划先行、政府引导、市场参与的原则,制定相关的政策支持。

  中心区商业商务聚集不高

  据了解,中央生活区概念及其位置是2001年《东莞科技大道沿线城市设计》中提出的,当时提出的东莞中心区主要由行政文化中心、中央商务区和中央生活区构成。

  近10年,东莞中心区的居住区沿东莞大道东侧飞速发展。原中央生活区周边也聚集了大量的居住楼盘。目前,东莞中心区的功能是居住功能偏大,商务功能不足、商业商务集聚度不高。市规划局负责人表示,把原中央生活区调整为中央商务核心区是城市经济发展的需要,城市功能优化的需要,也是发挥土地的最大效益需要。

  “变身”后打造标志性地区

  该负责人解释,中央商务核心区选择原中央生活区位置主要出于四方面的原因。首先,从区位条件来看,选址范围位于东莞城市南北空间发展主轴上,北接行政文化中心和现状中央商务区,南接南城宏图总部经济基地。中央商务区的建设将有利于强化城市南北空间发展主轴,形成城市标志性地区。

  其次,从交通条件来看,这一区域由城市主干道三元路、宏图路、环城西路及东莞大道所围合,穗莞惠城际线、轨道R2线在此区交汇并设有轨道站点,交通条件非常优越。

  第三,这一区域面积约2.1平方公里,规模适中,周边配套较为完善、且大部分为未批未建用地,有利于中央商务区的快速启动。第四,中央商务核心区选在这里有利于城市功能的优化和发挥土地最大效益。

  正委托机构进行前期研究

  为确保中央商务核心区的规划科学性和高标准,整个规划分为前期研究、国际竞赛和成果深化三个阶段。通过前期研究确定中央商务核心区的定位、功能、空间格局、基础设施支撑等重大问题,并形成国际竞赛招标技术文件。通过国际竞赛,全方位征集优秀设计创意,并选定优胜方案,保证规划的科学性、前瞻性和高标准。第三阶段由中标单位联合本地单位对竞赛方案进行深化形成实施方案,保证规划的可实施性。

  另外,中央商务核心区如何定位、如何处理好与松山湖、南城等多个地方的总部经济基地的关系、发展多大规模、功能构成及比例关系等重要问题都通过第一阶段的前期研究进行落实和解决。市规划局负责人表示,前期研究正在委托中国规划设计研究院深圳分院进行规划编制,8月上旬会形成一个比较成熟的方案。

  此外,该负责人表示,中央商务核心区的建设发展将坚持规划先行、政府引导、市场参与的原则,制定相关的政策支持,按功能区块划分不同的开发建设模式,保障中央商务核心区按规划实施。(记者 刘怀宇 实习生 樊启江)

 
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