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物管新政下月实施

  小区业主至少免费配有三张门禁卡,代收水电费不得向业主征收“手续费”,物管费涨价至少得获半数业主通过。在近日公布的《东莞市物价局、东莞市房产管理局关于物业服务收费管理实施细则》(以下简称“《实施细则》”)里,这些规定都做了明确标示。该细则将从8月1日起正式实施。

  物管费政府指导价或调整

  细则规定,物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅物业服务收费实行政府指导价;业主大会成立之后的住宅及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。2.4元/平米的东莞物业最高政府指导价,是2004年公布的,迄今已有6年时间。近两年,东莞出现尚书银座等楼盘私自调高物业价格超过最高政府指导价,政府人员认为其中有市场条件变化的原因。东莞市物价局相关负责人表示,该局正会同市房产管理局根据不同类型及服务内容重新制定标准,择期向社会公布。

  免费门禁卡不少于3张

  一些社区的业主抱怨,小区给他们配的门禁卡不够一家三口人用。从8月1日开始,此状况将有望改善。按照《实施细则》,物业小区实行出入证管理的,应当为业主免费提供每户不少于3张出入证(其中有车位的不少于1张车辆出入卡)。业主申请多配置或因遗失、损坏等需要重新办证的,物业服务企业可按制作成本收取工本费。同时,物业管理区域内,物业服务企业接受委托,代收供水、供电、供气、通讯、有线数字电视等费用的,不得向业主收取手续费或水电周转金。

  调整物业费得业主同意

  根据新规定,实行市场调节价的物业费,由物业服务企业与业主双方协商确定。实行政府指导价的住宅物业费,如要调整或重新约定标准的,由物业服务企业与业主在政府指导价范围内协商确定。须通过书面征求意见、记名表决等形式协商确定收费标准,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后实行。 (记者施诗)

 
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