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上半年房价涨成交跌
  ■ 热闻快读

  昨日,东莞两大地产研究机构发布“2010年上半年东莞房地产市场分析报告”。报告显示,尽管4月份国家出台史上最严厉房产新政,东莞楼盘成交量严重萎缩,楼盘成交量下降四-八成,但是“量缩价稳”,且整个上半年东莞普通住宅均价同比上升两成。

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  住宅:上半年均价同比升两成

  今年上半年,东莞城区房价普遍“6字头”,虽说经过4月份的严厉房贷新政打压,但整个上半年东莞的房价不降反升。

  东莞中原地产研究中心监测数据统计显示,2010年上半年东莞市商品房(注:包括商用物业、车库和商品住宅)均价为7789元/m 2,同比2009年上升26.53%;商品住宅均价为7474元/m 2,同比上升24.92%。其中,普通住宅均价为6514元/m 2,同比上升22.21%;别墅均价为15388元/m 2,同比上升20.17%。

  放眼全市,目前“3字头”的楼盘在镇区较多,而在城区,“6字头”的房价相对普遍,并且可以在中心区非常好的地段买到心仪的房子。8000元/m 2以上的房价基本上是一些高档洋房以及豪宅区域,以松山湖区域占主导。

  楼面价:虎门长安寮步超城区

  从土地供应看,今年上半年,东莞卖地价格历年最高。

  合富辉煌地产统计,今年上半年商住用地供应量同比2009年上半年增长了132%;成交量同比2009年上半年增长了267%;成交地价同比2009年上半年上涨了27%。

  合富辉煌分析,2008年楼市低迷,对2009年上半年市场预期较低,故2009年上半年商住地供求量达历史低谷。2009年楼市回暖,加之2010年上半年供应地块质素较高,导致商住地楼面价达历史同期最高。

  在对地块的争夺上,虎门、长安、寮步的“人气”超过城区,其楼面价位列全市前三。其中,上半年成交地价最高的属虎门镇,平均楼面地价高达5217元/平方米。长安镇以3858元/平方米紧跟其后;接着是寮步镇,平均楼面地价是3511元/平方米,成交地块靠近东城,故地价较高。

  上半年成交地价三甲

  状元:虎门镇,平均楼面地价5217元/平方米。

  榜眼:长安镇,平均楼面地价3858元/平方米。

  探花:寮步镇,平均楼面地价3511元/平方米。

 
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