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地产商竞买保证金或提高1成

制图:勾犇

  国土部官员高调表示,将提高地产商拿地的竞买保证金,市场甚至有人解读为新一轮房地产调控的前奏。但东莞地产界却对此表现冷淡,认为提高土地转让竞买保证金,不会对东莞的开发商产生很大影响。房地产研究人士认为,政府未来对地产调控将是个常态。

  调保证金对东莞影响不大

  “国土资源部将严格规范土地出让制度,对已出让的土地,土地出让价不低于当地基准地价70%,保证金不低于出让最低价30%.”国土资源部总规划师胡存智,在日前2010房地产夏季峰会上如是表示。而这一表态距离今年3月国土部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中规定“竞买保证金不得低于出让最低价的20%”的规定仅仅相隔3个月。

  南都记者昨日联系多家东莞房地产开发商人士,大多数开发商对于国土部将提高拿地保证金一事表现冷淡,他们认为因为近期以来东莞推出的优质地块不多,很多开发商都没有参与竞拍,所以提高竞买保证金也影响不到他们。

  一深系地产商的项目负责人认为,竞买保证金上调为30%,对目前东莞市场的影响不大。“可以说是没有影响。首先竞买保证金,是作为一种竞买资格的凭证。是为了让有相应实力的个体和企业,参与到土地拍卖中来。一旦竞买不成功的话,竞买保证金将及时退还。竞买保证金更多是为了防止个别竞买人的恶意串通。

  东莞开发商不差钱

  有东莞开发商还提到,现在东莞土地市场本身就比较平淡,优质地块入市不多,而参与竞拍的企业也不多,6月份拍卖的不少地块都是底价成交的。30%的幅度,对于东莞来说,一般地块的竞买保证金大约在1500万-3000万元之间,对于开发商来说,拿出这么多钱去拍地,并不难。更何况这个钱,还是可以退回来的。

  专家分析

  缺钱时调保证金有深意

  在东莞证券地产行业分析师黄凡看来,国土部完全可能出台竞买保证金提到3成的政策。此前,国家出台严厉的无差别化房贷政策,肯定是一种临时政策。“(此前出台的政策)已经太严格了,政府直接干预市场的痕迹太明显,对于市场经济而言是一种倒退,恐怕是先把房价压下来,然后慢慢出缓和一点的政策。”黄凡提到。

  所以,一旦房子成交量、价格等控制住,管理层就会适当放松政策,比如对于改善型住房会有所优惠,但是政府未来对地产调控将是个常态。目前大陆的房价收入比特别高,几乎和香港、日本房价泡沫时期差不多。中央政府近期提到房地产,只是强调民生有关的问题。由此可见,地产的地位将在将来的经济体系中弱化,不可能像以前那样得到扶持。“所以,准备出台相关政策是正常的。”黄凡说。

  在业界看来,房地产开发的规律是,一般每年到了三四季度,特别是三季度开始,开发商手里没有什么钱了,到四季度开始,包括需要支付一年的建设工程款等,花钱的地方多,资金紧张,特别是今年二三季度,房子卖得不好的开发商受到的影响更大。今年的国家政策调控,东莞市场的反应不是很明显,但国家选择在地产商开始缺钱时谈调“保证金”有深意。“去年底的时候,国家发文称,禁止部分城市房价上涨过快。那么我们现在可不可以理解为,现在的房价老百姓还是受不了?”黄凡说。 (记者王有毅 田静雯 )

 
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