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市区房价涌现“4”字头楼盘

满城尽吹打折促销风后,楼市多多少少有了点2008年的味道 记者 曹雪琴 摄

    作为“4·15新政”之后的第二个小长假,端午节无疑成为楼市观望期下开发商不错的营销节点。记者了解到,整个端午节有不少楼盘加入到了打折促销行列。9折、8折、7折之后,镇区房价“3”字头楼盘,市区“4”字头、“5”字头楼盘的楼量也在不断增多。

  楼市:满城尽吹打折促销风

  进入6月,东莞楼市的成交量一直是低位徘徊。市房管局公众信息网网上备案数据显示,6月1日-14日,住宅网上成交备案760套,日备案量不足55套。

  成交量的持续走低,开发商自然按捺不住。利用端午节这个营销节点,大大小小的楼盘加足马力加大促销力度。从整个东莞楼市来看,镇区的“3”字头楼盘,城区的“4”、“5”字头楼盘不断增多。

  以镇区为例,中堂的南国雅苑3500元/平方米起,大朗的城果3500元/平方米起,常平的霞晖花园带装修一口价3980元/平方米起等。除“3”字头楼盘外,像上市房企佳兆业将旗下在东莞石龙的帝景湾、中央豪门两项目以8.5折促销。

  具体到城区,“4”字头楼盘也开始出现。御花苑海蓝湾小户型7折后4800元/平方米起,阳光海岸4000元/平方米起,花园城打8折,4300元/平方米起。

  而南城在售楼盘,包括凯旋国际、精英世家、香树丽舍、御泉山、天诚国际等都有“5”字头单位。像御泉山4栋在5000多元/平方米,凯旋国际6栋1单元都在6000元/平方米以下。(记者 梁波)

  楼市多多少少有了2008年的味道。

  开发商:不会做大范围促销

  从市场反应来看,打折促销的确给楼盘带来了人气与成交量。

  阳光海岸推出的30套4000元/平方米起的单位,虽然4000元/平方米只有两三套单位,但据项目开发商高田地产副总经理翁其怡表示已经全部售完。

  卖得差不多只剩下大户型的金域华府1、2栋,优惠手段为大户型成交前10名送价值近4万元的家电。活动维持三天,据现场销售人员表示,近40万元的家电已全部送出。如果想继续申请优惠,需要跟开发商沟通。

  有了人气有了成交量,看到甜头的开发商当然不会罢休。据悉,阳光海岸还于今天再推出30套特惠单位,价格区间跟之前的30套一样,仍为4000-5400元/平方米。不过相比于项目1000多套的体量,60套还不到零头,翁其怡也表示“不会做大范围的促销”。

  业内人士:降价幅度难至2008年水平

  有业内人士就此分析认为,今年的调控力度这么大,降价是个时间问题,但没有哪个开发商有勇气像恒大那样全面降,都是分节奏来推的。

  对于端午后市场的走势,一业内人士表示接下来要看消费者对降价的态度。“如果还是处于胶着的状态,降价的力度预计会比较大;如果成交量上来了,预计开发商就不会再进一步扩大促销范围。”

  还有业内人士认为房价还可能继续下探,但幅度不会达到2008年的水平。“开发商暂时不差钱,但如果只是拿几套特惠单位出来维持成交的话,多数开发商难以承受半年去货量少的压力,而价格仍是吸引购房者最有效的武器。”

 
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