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莞外购房难查“二套”认定难
    第二套房的认定标准明确之后,东莞的楼市炸开了窝。各银行收紧放贷审核条件,如购房人需补交在东莞本地的社保、纳税证明等。根据人均居住面积来界定是否属于二套房的这道门也已经关上。不过目前还存在一个困难,东莞房管部门无法掌握莞外购房记录,很难判断外来购房者购房记录,目前东莞房管局正研究操作细则,稍后公布。

    部分购房无记录银行也为难

    6月4日,住建部、央行和银监会发出通知,就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。在二套房的认定上,实行以家庭为单位,以“认房”为主,同时又辅之“认贷”,对异地置业贷款、全国联网房产登记等进行重申的最严厉的二套房标准认定政策。

    但是,银行都犯愁了。东莞房管局工作人员提到,通知公布之后,东莞很多银行都向房管部门咨询,主要问题是全国的房管系统并未联网,东莞房管局的系统同样只登记本市购房记录,查不到在其它城市的购房记录。“这是国家政策,地方肯定要落实。目前东莞的具体操作细则,还在研究讨论当中,稍后一点再公布。”上述工作人员说。

    目前,东莞的银行使用全国联网的银行征信系统或本地房屋登记系统信息,来判断客户贷款购房是否属于第二套住房。所以,外来购房者购房记录无法通过上述系统准确判断。

    买房人补交社保、纳税证明

    东泰一家中介门店的经理告诉记者,昨天他已经马不停蹄地打电话问银行,跟进手头上的二手房买卖业务单的情况。“有银行又叫我补充一些资料上去,比如买房人在东莞本地的社保、纳税证明等。二套住房认定的标准刚出来,市场才有两天的缓冲时间,银行经办人说现在也没有细则,但是审批是越来越严格了。”

    “本地银行自主性强一点,我们还在等上级行的通知,你现在去问其它银行,估计都是这样。”东莞一家国有银行相关人员认为,实际上这个政策对于那些真正有实力的炒房人来说,并没有影响。

    该国有银行人士说,在东莞,很多实力大户一出手就买下一片,而且全额付款,根本用不着到银行贷款。这些真正的炒房人,的确不会受到政策调控的影响。但无论如何,新出台的认定标准对东莞购房者产生了很大影响,楼市的观望情绪浓厚,银行的房贷业务量下降。

    记者了解到,到目前为止东莞各家银行已经收紧了房贷认定。比如,根据此前东莞市“改善型”住房标准,有银行可根据人均居住面积来界定是否属于二套房,此次具体标准一出,银行只能按现有统一规定执行。

    业内分析

    银行或延续“认贷”做法

    新政后,东莞银行跟进了“认房又认贷”的做法,而其他国有和商业股份制银行在实际操作中仍然是“认贷不认房”,即以央行的征信系统为准,只要查询到有过贷款记录,再买房就认定为二套房。

    东莞中原研究部经理车德锐对记者表示,短期内对于二套房认定标准的政策,舆论也议论纷纷,但实际上银行的操作或会延续以前只“认贷”的做法,“央行的征信系统资料是非常齐全和健全的,对于银行来说,在这时再增加一个‘去房管局查询’的程序,是比较麻烦的。”

    也有不少业内人士认为,并不“看好”职能部门的“房屋登记信息系统”的健全程度,仅凭购房人姓名或身份证号,能否在系统中迅速查询到其在东莞的住房登记记录。另外,全国房产系统、民政系统皆为联网,实际操作中或会有空子可钻。“比方说,我老婆在广州有一套一次性付款的房产,我现在再在东莞买房,东莞的房管系统里查不出来,而央行征信系统也查不到我们有贷款记录的。”一位二手中介公司总经理对记者表示。 (记者 王有毅 陈焓)

 
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