市区楼盘密集开盘，楼市升温。

　　7月份，东莞楼盘开盘认购率上升，部分定价合理楼盘开盘当天认购率超过七成，市场开始升温。然而从全市住宅签约情况来看，楼市成交量仍然属于低位水平，大部分区域成交仍十分低迷。楼市两极分化，定价低楼盘成交火热，定价高楼盘则备受冷落。

　　市区

　　低于2万元/㎡新盘搅热东莞楼市

　　最近几周，东莞市区多个楼盘入市，搅热东莞楼市。根据优房超·瑞城搜监测的数据显示，上周六，市区楼盘万科中天城市花园开盘，推出792套洋房产品，当天认购721套，认购率约九成。其中五成购房者来自南城，两成来自东城，一成来自莞城，其他来自周边镇区等；东城的凯晟景园也于第二天开盘，共推出193套住宅，当天基本售罄。

　　值得注意的是，与去年相比，7月份新推市区洋房定价相对合理，基本上在2万元/平方米以下，低于预期定价。从签约数据来看，早前开盘的南城项目漾城上周签约95套，在上周洋房楼盘成交量排名首位，签约均价18730元/平方米。

　　记者在几个楼盘开盘现场看到，楼盘现场聚集了不少购房者，出现了东莞限购以来难得的人气火热现象。在现场购房的刘先生告诉记者，目前市区一些中心位置的二手房叫价在2万元/平方米左右，新盘推出定价在2万元/平方米以下，符合他的心理价位，故打算入手。

　　业内人士介绍，由于定价低于购房者预期，几个新盘开盘认购率基本上达到八至九成。优房超·瑞城搜统计，上周市区成交量占全市成交30%，主要原因是市区盘定价理性，吸引购房者入市。