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·编号:4505
·标题:土地证过户问题
·形式:咨询
·提问者:群众
·提问时间:2011年07月21日
·受理部门:望牛墩国土分局
正文:
你好,请问爷孙土地证过户手续怎么办?(同村户口,本人户名下无任何宅基地)
1:爷爷已经过世,但土地证依然是我爷爷的名字,遗产第一继承人:奶奶,爸爸,叔叔等众人已经同意将未建房的其中一块宅基地的土地证过户到我的名下,请问过户需要办理那些手续?
2:因爸爸兄弟姐妹(即叔姨)众多,都外出工作,无法同时集合回来,如需见证能否分批次进行?
3:因其中有个叔叔精神有问题,生活不能自理,如需见证,能否代理,应该让谁代理?
                                                                         谢谢!
回复:
1、农村宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住宅建设的,带有福利保障性质,所以,一户只能享受一处宅基地。农村村民因继承房屋所有权而形成的土地使用权转移,只要继承人在继承前没有享有宅基地使用权,且符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”规定,继承人可以依法申请使用被继承人原宅基地,经依法批准后再申请办理土地登记,并交出原土地使用权证书。
2、按现行规定,宅基地的变更登记应办理公证手续,具体公证手续可向市公证处咨询。
望牛墩国土分局
 
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